Projektsteuerung

für alle Bauprojekte

Bauleitung

für alle Bauprojekte

PB-Kombi

Projektsteuerung & Bauleitung als Kombination für private Bauten

Realisierung

von Bauprojekten aller Art

Verkauf

von Immobilien

Ankauf

von Immobilien und Grundstücken

Willkommen bei der GIG Göge Immobilien GmbH aus Dortmund

Seit 1994 sind wir im Immobiliensektor für unsere Kunden tätig.

Beginnend mit einer Bauträgermaßnahme haben wir unser Portfolio über die Jahre mehr und mehr ausgeweitet.

Durch die vielen erfolgreichen Bauprojekte verfügen wir über enorme Erfahrung und umfangreiche Kompetenz in der Planung und Realisierung von unterschiedlichsten Bauprojekten. Wenn Sie unser Know-how als Projektsteuerer zur Projektentwicklung, Planung und/oder Realisierung eines Projektes benötigen wenn Sie eine Idee haben und jemanden suchen, der Ihr Objekt für Sie verantwortungsvoll realisieren soll wenn Sie Eigentum oder ein Mietobjekt suchen dann sind wir der richtige Ansprechpartner.

Wir können Ihnen bei fast jedem Wunsch hinsichtlich eines Bauprojektes helfen.

Qualität, Termine und Kosten sind die Fundamente unserer Arbeit.

Umweltschutz, Wohnqualität, Ökologie & Ästhetik weitere wichtige Bausteine. 

Freundlichkeit und Service unsere Passion. Dafür stehen wir mit unserem Team persönlich ein. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Vorgespräch.

Kostenloses Vorgespräch

Projektsteuerung - Projektmanagement

Die Theorie

Die Projektsteuerung als reine Dienstleistung ist der Kern eines professionellen Baumanagements. Sie ermöglicht es, die Prozesse in der Projektarbeit so zu führen, dass die Projektziele (Qualitäten, Termine und Kosten) erreicht werden. 

Maßnahmen zur Qualitätsförderung dienen dazu, diese Prozesse laufend zu verbessern. 

Die Projektsteuerung ermöglicht es, Projekte zu planen, zu überwachen und zu steuern, um die Projektziele zu erreichen. 

Der Projektsteuerer übernimmt die fachlich kompetente Vertretung des Auftraggebers.

Eine Projektsteuerung wird vorzugsweise vor dem Erwerb eines Grundstücks beauftragt, um eine komplette Betreuung zu erhalten.

Dadurch können schon vor dem Grundstückserwerb durch Machbarkeitsstudien, Rendite- und /oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen Fehler vermieden werden.

Es ist aber auch möglich, in jeder späteren Phase der Projektabwicklung die Projektsteuerung zu beauftragen, allerdings werden die Möglichkeiten zur eigentlichen Steuerung des Ablaufs im Projektablauf immer geringer.

Die Beauftragung sollte idealerweise über alle Leistungsphasen erfolgen, aber auch die Ausführung von Teilbereichen der Projektsteuerung sind möglich.

Unsere Leistung

Wir können Sie fachlich durch Ihr Projekt begleiten um für Sie Ihre gewünschten Ziele zu erreichen.

Wir sorgen dafür, dass Ihr Projekt am Ende in der geplanten Zeit, zu den geplanten Kosten und in der gewünschten Qualität fertig gestellt wird. Wir sorgen für Zufriedenheit. Durch unsere 25-jährige Erfahrung, unser Know-how, unser Netzwerk und unser Team sind wir in der Lage, Ihnen dies kompetent als Dienstleistung anzubieten.

Zu unseren zufriedenen Kunden gehören

  • Privatleute
  • Unternehmen
  • Investoren
  • Non-Profit-Organisationen

für die wir die verschiedensten Bauprojekte

Einfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gewerbeobjekte

Pflegeheime o.ä.

erfolgreich unter Einhaltung der jeweiligen Projektziele realisiert haben.

Gerne betreuen wir auch Bestandsimmobilien hinsichtlich

  • Umbaumaßnahmen
  • Renovierungen
  • Nutzungsänderungen o.ä.

Es ist nie zu spät, uns um Hilfe zu bitten, aber je eher Sie Sich helfen lassen, desto größer ist der gemeinsame Erfolg.
In der Regel ist die Projektabwicklung mit Hilfe einer vernünftigen Projektsteuerung am Ende sogar effektiver und günstiger als ein Projekt, das ungesteuert dahintreibt. Bauprozesse sind inzwischen so umfangreich und komplex, dass sie ein Laie oder ein Architekt alleine nicht mehr bewältigen kann.

Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Vorgespräch und machen Sie sich ein Bild. Gerne betreuen wir auch Bestandsimmobilien hinsichtlich

  • Umbaumaßnahmen
  • Renovierungen
  • Nutzungsänderungen o.ä.

Es ist nie zu spät, uns um Hilfe zu bitten, aber je eher Sie Sich helfen lassen, desto größer ist der gemeinsame Erfolg.

In der Regel ist die Projektabwicklung mit Hilfe einer vernünftigen Projektsteuerung am Ende sogar effektiver 

und günstiger als ein Projekt, das ungesteuert dahintreibt. 

Bauprozesse sind inzwischen so umfangreich und komplex, dass sie ein Laie oder ein Architekt alleine nicht mehr bewältigen kann.

Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Vorgespräch und machen Sie sich ein Bild.

Bauleitung - Baumanagement

Die Theorie

Bei der Bauleitung handelt es sich um faktische Realisierung Ihres Bauvorhabens.
Bauleitung ist ein Teil der HOAI §34 Gebäude. Es handelt sich um die Leistungsphase 8 (Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation) und ist damit eine Teilleistung, die regelmäßig von Architekten erbracht wird.

Nachdem die Planungsleistungen (LP 1 – 7) fertig, die Leistungen ausgeschrieben und die Aufträge vergeben sind, kommt die entsprechende Umsetzung auf der Baustelle.
Sofern Ihr Architekt mit seinem Büro darauf eingestellt ist, wird der Architekt diese Bauleitung auch ordnungsgemäß erbringen.

Unsere Leistung

Nicht jeder gute Planer (Theorie) ist auch ein guter Bauleiter (Praxis).
So kommt es häufig vor, dass Architekten mit der Bauleitung, also der Koordination und Kontrolle der Bauleistungen überfordert sind.

Es gibt daher auch viele Architekten, die diese Leistungsphase entweder gar nicht anbieten, oder an freie Bauleiter vergeben.

Wir können mit unserem Praxis-erfahrenen Team diese Leistung anstelle ihres Architekturbüros für Sie leisten und damit die reine Durchführung des Objektes zum Erfolg führen.

Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch und beurteilen Sie selbst.

PB-Kombi - Projektsteuerung und Bauleitung als Kombination

Die Theorie

Bei der PB – Kombi handelt es sich um eine Kombination von Projektsteuerung und Bauleitung.

Diese Kombination bieten wir für Objekte an, bei denen sich aufgrund des Volumens oder Komplexität keine zusätzliche Projektsteuerung lohnt.

Projektsteuerung ist eines der effektivsten Werkzeuge, um einen Bauobjekt vom Anfang bis zum Ende zum Erfolg zu führen. Allerdings ist es auch so, dass eine Projektsteuerung Geld kostet.
Dies ist bei Bauvorhaben wie z.B. Einfamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern für private Bauherren in der Regel nicht attraktiv, da sie sich auf das beauftragte Architekturbüro verlassen.
Allerdings ist dann der Bauherr für die Prüfung der Architektenleistungen hinsichtlich

  • Funktion
  • Gestaltung
  • Wirtschaftlichkeit
  • Erfüllung seiner Wünsche / Vorstellungen
  • Prüfung der geschätzten Kosten

auf sich gestellt.

Weiterhin ist der Bauherr – auch wenn das Architekturbüro das anders suggeriert – für sämtliche weiteren Fachplanerleistungen wie

  • Baugrundgutachten
  • Altlasten
  • Abbruch- und Entsorgungskonzept
  • Tragwerksplanung
  • Vermessung
  • Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsplaner
  • Brandschutz
  • Wärme-, Schall- und baulicher Brandschutz
  • Entwässerungsgesuch
  • Lüftungsnachweise
  • Einhaltung der Energieeinsparverordnung (EneV)
  • Prüfstatik
  • Sicherheits- und Gesundheitskoordination, etc

alleine verantwortlich.

Das bedeutet, dass der Bauherr die erforderlichen Fachplanerleistungen beauftragen muss und  die Ergebnisse dem Architekturbüro zur Einarbeitung zeitgerecht zur Verfügung stellen muss.

Unsere Leistung

Wir bieten Ihnen eine Art Projektsteuerung „light“ in Kombination mit Bauleitung an.
Wir würden mit Ihnen zusammen entweder einen für Ihr Belange geeigneten Architekten suchen, oder die Leistungen ihres beauftragten Architekten mit Ihren Bedürfnissen abgleichen.

Weiterhin beinhaltet das Paket eine Kontrolle und Abrechnung der Architektenleistungen.

Weitere Inhalte:

  • Vorbereitung der erforderlichen Beauftragungen von Fachplanerleistungen
  • Führen von erforderlichen Gespräche mit Behörden
  • Kontrolle der Ausschreibungen des Architekten
  • Beratung bei den Vergaben an die Handwerker
  • Herstellen einer optimalen Arbeitsvorbereitung
  • wirtschaftliche Optimierung

Weiterhin haben Sie die freie Wahl, ob sie dann die Bauleitung durch den Architekten oder durch uns durchführen lassen wollen.
Das Paket gibt es zu einem attraktiven Preis.

Lassen Sie sich beraten.

Realisierung - Schlüsselfertigbau Ihres konkreten Objektes

Die Theorie

Der Prozess einer Baurealisierung durchläuft verschiedene Phasen:  Grundlage jeder Realisierung ist Ihr Grundstück, dass Sie besitzen oder kaufen.

Dann gehen Sie zu einem Architekten, von dem Sie meinen, dass er der richtige für Ihr Projekt ist.

Der Architekt plant für Ihr Grundstück ein Objekt und schätzt die Kosten.

Dann vermittelt Ihnen der Architekt auch Fachplaner wie Bodengutachter, Statiker oder ähnliche Fachplaner.

Nach Erhalt der Baugenehmigung werden Ihnen – wieder vom Architekten – ausführende Firmen vorgeschlagen, die dann unter der Bauleitung des – wie soll es auch anders sein – Architekten Ihren Bau erstellen.

Am Ende steht die Übergabe des Objektes an die zufriedenen Kunden. Die Kosten bleiben innerhalb der Kostenschätzung. Die Bauzeit wird eingehalten…. Schön wäre es. Die Realität sieht leider anders aus.

In der Regel werden die Bauzeiten und Kosten leider überschritten und auch die Qualität entspricht nicht Ihren Vorstellungen. Eine Architektenhaftung ist zumeist aus verschiedensten Gründen nicht vorhanden.

Unsere Leistung

Nach einer gründlichen Analyse der bisher vorhandenen Leistungen erarbeiten wir mit Ihnen ein Konzept zur Realisierung Ihres Objektes.

Dies ist fast in jeder Phase des Bauprozesses möglich, allerdings gilt auch hier – wie immer – je früher desto erfolgreicher.

Auf Basis dieses Konzeptes können wir die Realisierung für Sie übernehmen. Dabei ist es fast egal, ob Sie nur einen Anbau wünschen oder ein Großobjekt realisieren wollen.

Auch für die Vertragsgestaltung und die Vergütung gibt es verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch unsere 25-jährige Erfahrung, unser Know-how, unser Netzwerk und unser Team sind wir in der Lage, Ihnen die Realisierung kompetent als Generalübernehmer (mit Planungsleistungen) oder als Generalunternehmer (reine Ausführung mit Bauleitung) im Werkvertragsrecht anzubieten.

Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Vorgespräch und lassen Sie sich überzeugen.

Immobilienverkauf aus Bestand oder als Bauträger

Die Theorie

Nach unserer Auffassung gibt es bei einer Immobilie drei wichtige Faktoren:

Lage, Lage und Lage!

Die Lage eines Grundstücks entscheidet maßgeblich über den Wert und den Werterhalt einer Immobilie.

Bauen, Umbauen, Sanieren oder Renovieren verändern natürlich auch den Wert, aber ein Grundstück in schlechter Lage ist nicht wertbeständig.

Aus diesem Grund führen wir – unter Maßgabe der Makler- und Bauträgerverordnung – kleinere und größere Bauträgermaßnahmen durch, wenn wir ein Grundstück haben, das unseren vorgenannten Kriterien entspricht.

Wenn Sie sich für einen Immobilienkauf interessieren, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unsere Leistung

Wir werden unsere Interessenten dann - vor offizieller Veröffentlichung eines Objektes - von der geplanten Maßnahme informieren, sodass Sie sich dadurch ein exklusives, unverbindliches und kostenloses Vorkaufsrecht für das jeweilige Objekt sichern.

Vielleicht passt ja auch eine Immobilie, die im Bestand oder in der Realisierung ist, zu Ihren Wünschen.

Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Vorgespräch.

Wir werden unsere Interessenten dann - vor offizieller Veröffentlichung eines Objektes - von der geplanten Maßnahme informieren, so dass Sie sich dadurch ein exklusives, unverbindliches und kostenloses Vorkaufsrecht für das jeweilige Objekt sichern.

Vielleicht passt ja auch eine Immobilie, die im Bestand oder in der Realisierung ist, zu Ihren Wünschen.

Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Vorgespräch.

Immobilienvermietung

Unsere Leistung

In der Regel sind unsere Bestandsimmobilien vermietet. Unsere Objekte sind qualitativ hochwertig, gut gelegen und den jeweiligen Preis wert.

Unser Portfolio beinhaltet:

  • kleine, möblierte Appartements,
  • kleine bis große Wohnungen,
  • Penthäuser mit Dachterrassen,
  • Häuser mit Garten und
  • Gewerbeobjekte.

Wenn Sie sich für die Miete einer Immobilie interessieren, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Wir werden unsere Interessenten dann - vor offizieller Veröffentlichung von dem frei werdenden oder dem neuen Mietobjekt informieren, wenn wir Ihnen derzeit nichts Passendes anbieten können.

Durch unser Netzwerk sind wir auch in der Lage, sofern wir Ihnen keine Mietimmobilie anbieten können, Ihr Mietgesuch an ein passendes Partnerunternehmen weiterzuleiten.

Ankauf von Immobilien + Grundstücken

Wir sind immer auf der Suche nach Grundstücken oder Immobilien, die in unser Portfolio passen. 

Für unsere Baumaßnahmen suchen wir gute Grundstücke (mit oder ohne Bebauung). Für unsere Mieter suchen wir Immobilien, der Zustand ist dabei relativ unwichtig. 

Darum kümmern wir uns. Wenn Sie etwas zu verkaufen haben und ebenfalls Wert auf:

  • faire Verhandlung,
  • seriöse Abwicklung und
  • zuverlässige Zahlung

legen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Referenzen

Nachstehend sehen Sie einen Auszug unserer durchgeführten Objekte.

Da uns der Schutz der Kundendaten sehr wichtig ist, bitten wir Sie für weitere Informationen Kontakt mit uns aufzunehmen.

Umbau eines Gewerbeobjektes in eine Galerie mit Büroräumen und Wohnung

Katernberg 100, Wuppertal

Projektsteuerung

Gewerbeobjekt mit Gastronomie Neubau
Linkstraße 21, Möhnesee
Projektsteuerung

Um- und Neubau eines Pflegeheims
Ruhrstraße 25 - 27, Gelsenkirchen
Projektsteuerung

Wohnpark aus 3 x MFH, 4 x EFH, 6 x DHH und 10 x RH Neubau
Kamener Straße, Lünen / Bergkamen
Projektsteuerung und Verkauf


Wohnpark aus 2 x MFH, 8 x DHH und 9 x RH
Martinstraße, Unna
Projektierung, Durchführung und Verkauf (MABV)


Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheit Totalsanierung
Stockumer Str. 196, Dortmund
Projektsteuerung, Realisierung und technische Gebäudebetreuung

Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheiten Umbau und Sanierung
Alter Mühlenweg 8, PLZ Dortmund
Projektsteuerung, Realisierung und technische Gebäudebetreuung


Mehrfamilienwohnhaus Neubau
Obermarkstraße 129, , PLZ Dortmund
Projektsteuerung und Realisierung

Mehrfamilienwohnhaus Neubau
Sichelstraße 53a, PLZ Dortmund
Projektsteuerung und Realisierung

Mehrfamilienhaus Neubau
Heidkopf 15, Dortmund
Projektierung, Durchführung und Verkauf (MABV)

Mehrfamilienwohnhaus Umbau
Durchstraße 65, PLZ Dortmund
Projektsteuerung und technische Gebäudebetreuung


Mehrfamilienwohnhaus Neubau

Forellenkamp 8, 9 & 10, Hamm

Projektierung, Durchführung und Verkauf (MABV)

Mehrfamilienwohnhaus Neubau
Galoppstraße 28, Dortmund
Projektierung und Verkauf

Mehrfamilienwohnhaus Neubau
Rote-Becker-Str., PLZ Dortmund
Projektierung und Verkauf

Einfamilienwohnhaus Neubau
Hülscheid 13, Hülscheid
Projektsteuerung und Realisierung

Einfamilienwohnhaus Neubau
Waldweg 19, Herdecke
Projektsteuerung und Realisierung


Einfamilienwohnhaus Neubau
Oberer Ahlenbergweg 29, Herdecke
Projektsteuerung und Realisierung

Einfamilienwohnhaus Neubau
Löwenzahnweg 27, Bochum
Projektsteuerung und Realisierung

Einfamilienwohnhaus Neubau
Westhofener Str. 82, Dortmund
Projektierung, Durchführung und Verkauf

33 Reihenhäuser Sanierung
Letterhausstr. / Wichernstraße, Hamm
Projektsteuerung und Realisierung

Ärztehaus Umbau
Obernstraße 86, Achim
Technische Gebäudebetreuung / Umbau / Sanierung

Ärztehaus Betreuung
Meislahnstraße 2 - 4, Achim
Technische Gebäudebetreuung

Gewerbeobjekt Betreuung
Holger-Craford-Straße Nr.11, Hechingen
Technische Gebäudebetreuung

Gewerbeobjekt Betreuung
Am Kirchenhölzl, München
Technische Gebäudebetreuung

Bei Fragen oder Terminwünschen

Sie erreichen uns telefonisch unter der Nummer 0231 79 22 22 0, per E-Mail an gig@goege.com oder über das nachstehende Kontaktformular. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder erstellen ein unverbindliches Angebot für Sie.

Öffnungszeiten

Montag - Donnerstag 08:00 - 16:30

Freitag 08:00 - 15:30

Adresse

Kieferstr. 22 a
44225 Dortmund

 0231 79 22 22 0

 0231 7922 22 22

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